Консультация земельного юриста в Челябинске и области

Новые условия семейной ипотеки. Новые условия семейной ипотеки будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Чем больше детей, тем условия и доступная сумма льготного кредита могут отличаться. Также размер льготного кредита будет зависеть от региона, в котором живёт семья. При этом общий срок, в течение которого можно пользоваться льготной ипотекой, ограничат 15 годами. Изменение порядка расчёта НДС. Если после заключения договора у продавца появляется обязанность платить налог из-за изменения законодательства, а покупатель не имеет права на вычет НДС, налог будет рассчитываться исходя из стоимости товаров, работ, услуг или имущественных прав, указанной в договоре. Земельный контроль станет более автоматизированным. Земельный контроль станет более автоматизированным: Росреестр сможет следить за использованием земель не только с помощью обычных проверок, но и с использованием автоматического наблюдения, в том числе с помощью беспилотников. Ограничение для самозанятых на платформах С 1 октября для самозанятых, которые получают заказы через агрегаторы и маркетплейсы, вводится новое правило. Теперь, если такой исполнитель работает на одного и того же заказчика 60 часов в месяц или больше шесть месяцев подряд, платформа должна будет приостановить выдачу и прием новых заказов между ними. Изменятся правила зон, где нельзя продавать табак и вейпы С 1 октября границы территорий вокруг школ и других учебных заведений, где нельзя продавать табачную и никотинсодержащую продукцию, будут устанавливать местные власти с учетом мнения жителей. Ранее действовал единый федеральный радиус 100 м от учебных заведений.

В 2016 году наш клиент и его знакомая оформили совместную ипотеку на покупку квартиры в Челябинске в равных долях. Однако созаемщица скончалась в 2022 году. Клиент продолжил выплачивать ипотечный кредит самостоятельно и полностью погасил долг перед банком в 2025 году. Помимо кредита клиент оплачивал все коммунальные платежи и содержание жилья. В наследство умершей вступила её дочь, но компенсировать расходы банку и созаемщику она отказалась. Наша стратегия в суде: Взыскали с наследника половину выплаченного ипотечного долга в порядке регресса (ст. 325, 1175 ГК РФ). Рассчитали и взыскали долю расходов на содержание квартиры и коммунальные услуги. Начислили проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Результат: Тракторозаводский районный суд г. Челябинска удовлетворил иск в полном объёме! С наследника взыскано 471 412 руб. основного долга, 169 708 руб. процентов, 15 273 руб. за коммуналку и судебные расходы. Общая сумма составила более 674 000 рублей! Платите ипотеку или коммуналку за второго собственника?

Наши клиенты часто спрашивают: «Валерия Анатольевна, правда ли за обычную скважину на даче теперь начнут штрафовать?» Отвечаю сразу: нет, для обычного частного дома никакое разрешение не требуется. Вы имеете полное право качать воду на собственном участке совершенно бесплатно. Главное — соблюдать три простых правила: 1. Вода идет только на личные нужды семьи. Продавать её соседям нельзя. 2. Вы качаете разумный объём воды. Лимит по закону — до 100 кубов в сутки. 3. Вода берется из верхнего слоя земли и скважина не должна затрагивать артезианские горизонты, которые являются источниками централизованного водоснабжения. Когда разрешение всё-таки нужно? Только если скважина бурится одна на весь посёлок или вода используется в коммерческих целях. Во всех остальных случаях пользуйтесь водой спокойно и не верьте пугающим слухам!

К нам обратилась женщина с почти безнадёжной историей. В 2008 году скончался супруг её умершей тёти. Мужчина не приходился нашей клиентке родственником по закону, поэтому претендовать на наследство она не могла. Завещания умерший не оставил. После смерти владельца остался жилой дом площадью 52,9 кв. м и участок 10 соток в деревне Султаново. Клиентка переехала туда, ухаживала за землёй, делала ремонт и оплачивала счета почти 18 лет. Но юридически она оставалась совершенно чужим человеком для этого имущества. Как мы совершили невозможное в суде: Применили правовой механизм — приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ). Собрали архивные справки из похозяйственных книг и ЗАГСа. Доказали факт открытого, непрерывного и добросовестного владения чужой недвижимостью с 2008 года. Результат: Кунашакский районный суд Челябинской области полностью удовлетворил иск и признал за нашей клиенткой право собственности и на жилой дом, и на земельный участок 10 соток в силу приобретательной давности!

Представьте ситуацию: вы владеете земельным участком, на нём стоит 7-этажное нежилое здание площадью 1 659 кв. м, но зарегистрировать право собственности невозможно. Документов на постройку просто нет, а городская администрация отказывает в вводе в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на строительство. Именно с такой сложной задачей ко мне обратился клиент в Челябинске. С чем мы столкнулись: Здание возведено ещё в 2010 году; Кадастровая стоимость объекта — более 34 миллионов рублей; В административном порядке оформить недвижимость нельзя. Что мы сделали для защиты интересов клиента: Организовали проведение независимой экспертизы; Заключение подтвердило: конструкции надежны, пожарные и санитарные нормы соблюдены, угроза жизни людей отсутствует. Собрали письменные заявления от собственников всех смежных участков об отсутствии претензий. Доказали в суде полное соответствие объекта виду разрешённого использования земли. Результат: Калининский районный суд г. Челябинска полностью удовлетворил наши исковые требования и признал за клиентом право собственности на 7-этажное здание!